大道通衢 宜居新城——十堰房地產市場發展聚焦

時間:2020-11-05 11:07 來源:十堰晚報     進入數字報 【4px自提車】

隨着城市建設加快,北京北路迅速發展,成為炙手可熱的黃金街區。攝/李軍

秦楚網訊(十堰晚報)記者 呂偉 報道:

大道通衢,勾繪人居新版圖,構築人居新未來;

大鱷雲集,崛起樓市新勢力,開啓大盤新時代;

大城奮進,催生市場新格局,託舉人居新理念!

大洋五洲小區內,隨處可見綠植,宛如花園。 攝/李軍

大道通衢

勾繪人居新版圖構築人居新未來

從朝陽路到人民路,再到北京路;從浙江路到重慶路,再到天津路;從東嶽路到江蘇路,再到上海路;從凱旋大道到建設大道,再到發展大道……一條條道路串聯和支撐起來的,正是迅猛發展的十堰城市肌體,同樣也是同生共長的十堰樓市版圖!

如果説朝陽路誕生了十堰第一個小區——朝陽小區的話,那麼人民路則見證了十堰福利房時代的三大樓盤——濱河新村、燕林新村和富康小區;如果説東嶽路孕育了十堰第一個花園式樓盤——世紀花園,那麼北京路則是以香格里拉城市花園為起點,開啓了十堰東部新城建設的序幕!

一條道路和一座城市的未來,北京路的標誌性意義毋庸置疑。

據瞭解,北京路道路設計全長8.7公里,一期工程於1997年由原市建委組織實施,二期工程於2000年12月28日啓動,2004年4月28日竣工。道路的修建,成功拓展城市面積6.72平方公里,增加可開發利用建設土地2500畝……

在香格里拉城市花園的引領下,東方明珠城市花園、柳林春曉、上海城、東方座標城、北京小鎮、南洋國際花園、鳳凰香郡、九龍·太陽城、百強世紀城、春華嘉苑、震洋·貴府等20餘個項目在10年間相繼開工建設,北京路也從塔吊林立逐步繁華成熟!

緊隨其後,天津路、重慶路、浙江路相繼開工建設,從而構築起了十堰東部新城的框架——

大洋五洲、泰山·綠谷、太學府等項目相繼落户天津路,惠澤·公園一號、盧浮宮、漢成天地、東正·棕櫚泉等項目選擇紮根重慶路,和昌國際城、中瑞·領航城、華西城等項目佈局浙江路。

2010年9月19日,上海路貫通,和重慶路—中嶽路—湖南路形成橫貫東西的大通道,吸引了大美盛城、大學星城、上海路·金座、書香嘉苑、上海名都等項目相繼建設。

2014年5月26日,歷經近3年建設的發展大道通車,道路全長11公里,雙向6車道。在拓展30平方公里城市空間的同時,和北京北路延長線、十堰大道形成十字對接。國瑞陽光地產集團十堰有限公司副總經理何可表示:“這三條大道交會所構築起來的,可以説是十堰樓市乃至城市的黃金十字中軸。”

隨着火箭路和江蘇路延長線的竣工通車,該板塊的城市空間得到進一步拓展,地產開發價值也得到進一步凸顯。在開發進程中,萬達廣場、九州龍城、天麟·時代經典、廣電·觀御等項目先行落地,大家·十里桃源的順勢跟進成就樓市熱銷傳奇,而以國瑞府和漢成世家為代表的本土房企全新力作也令人期待。

林蔭大道2號線為火車站北廣場完美賦能,漢成時代、匯霖K-MALL時尚廣場、成邦·華夏公館、冠城·美立方等項目開發已近尾聲。

此外,翔龍·四方新城、陽光·藍山郡、凱旋城之於凱旋大道,中鐵·世紀山水、興麗城之於建設大道……透過這些,不難證明的是在十堰房地產市場化征程中,道路修建和城市擴張之間的關係。

道路寬敞,花壇環繞,恆大城努力打造一個優美的人居環境。 攝/李軍

大鱷雲集

崛起樓市新勢力開啓大盤新時代

放眼現如今的十堰樓市,越來越多的大鱷登陸成為市場現象。

自2014年以來,萬達、恆大、碧桂園、大家、中鐵、招商蛇口、華西、卓爾、綠城等外來房企相繼亮相,為十堰樓市注入了強勁的發展動力。

2014年12月27日,近83萬平方米的萬達華府甫一亮相,首推300餘套房源幾乎售罄!緊隨其後,萬達華府陸續推出二期天璽及天墅等組團。

2017年4月18日,恆大集團在武漢召開恆大湖北2017年產品發佈會,透露已完成對十堰的戰略佈局。同年11月18日,十堰恆大城舉行首次網絡開盤,首批精裝房源幾乎一售而空!

緊隨其後,來自浙江杭州的大家地產於次年一舉拿下位於熊家灣的5宗商住地塊,所開發的大家·十里桃源項目在2019年11月9日正式開盤,一期房源呈現持續熱銷態勢!

此外,招商蛇口、中鐵·世紀山水、碧桂園等地產大鱷也都紛紛亮相。“在地產大鱷的引領下,十堰樓市步入了真正意義上的大盤時代。”十堰漢成置業有限公司副總經理吳遠根表示。他認為,在這一市場變革之下,本土房企也開始了轉型發展之路,也闖出了一番新天地。

十堰地產資深策劃人張學東認為,在十堰本土房企中,國瑞陽光和漢成置業的發展堪稱可圈可點。“國瑞陽光基於發展大道三盤齊發的強勁態勢,漢成置業基於火車站北廣場和熊家灣兩大板塊的南北聯動,都是最好的證明。”

大盤,帶來的必然是全新的視野,必然是人居理念的升級換代。

基於此,採訪中多位業內人士表示,隨着恆大、碧桂園、綠城等全國知名房企陸續進駐十堰,在人居理念、產品研發、推銷節奏及品牌推廣等各環節統一佈局,既帶來行業新一輪洗牌,同時加劇了產品競爭。“特別是在人居理念的升級換代上起到了引領作用。”

事實上自2011年起,陽光·棲谷、和昌·國際城、大美盛城和大洋五洲相繼入市或開工,這四個項目的體量均超百萬方,讓業界普遍認為十堰樓市開啓大盤時代。“由於種種原因,後三個大盤全都陷入開發困境並各謀出路,令人唏噓。”一位不願具名的業內人士表示。

萬達等諸多全國知名房企進駐十堰,相繼開發了多個高質量大型樓盤。攝/記者 張建波

大城奮進

催生市場新格局託舉人居新理念

“北有熊家灣,南有北廣場,”關於十堰樓市炙手可熱的板塊,在採訪過程中,業內人士一致這樣認為。何可表示:“熊家灣板塊可以説是十堰城市的價值增長極,‘窗外價值’優勢明顯,可變性高。”他認為,這裏可以視之為十堰的大灣區,是雛形初具的十堰城市中心,可以賦能整座城市。

在大鱷的引領之下,熊家灣迅速成為十堰樓市熱點板塊,再加上以十堰傳媒中心為代表的市政設施的進駐,開發熱度仍在持續攀升。

吳遠根持同樣觀點,“熊家灣和北廣場是不折不扣的城市區域熱點,是十堰樓市目前形成的為數不多的‘面’,其它區域大多還為‘點’和‘線’。”

“如果説曾經拿錢買不到好房子,那麼現在已經可以做到了。”多位業內人士一致認為。

這一觀點的背後,是十堰人居理念提檔升級和地產產品迭代創新使然。

上世紀五六十年代,十堰住房多為乾打壘、蘆蓆棚甚至茅草屋,這一落後局面在二汽動工興建後逐步得到改善。

步入新世紀之後,以世紀花園為代表的花園式小區的橫空出世,徹底改變了人們對房子的認知,同時也改變了十堰樓市的開發理念和格局。世紀花園的最大創舉在於為十堰打造了本土首座花園式商品住宅小區,同時也捧出了“品質生活”這一全新開發概念。

作為十堰首座大型經典宜居宜商新社區,香格里拉城市花園通過平移上海先進的社區理念,樹立了具有“美學的建築空間、優美的小區環境、齊全的物業配套、完善的社區服務”四大體系的現代宜居社區典範。

大鱷時代到來後,十堰地產產品不斷革新迭代,推出了高層、大平層、洋房及複式樓在內的產品,併成就了風頭無二的洋房現象。

“房子是用來住的,近年來十堰房地產業的開發水平在持續提升,變化是跨越式的,總體是健康的。”業內人士一致認為,置業羣體以剛性需求和改善型需求為主,消費意識穩健且具有一定前瞻性,泡沫比例低於10%。

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(編輯:曹婧 新聞報料:8110110     在線糾錯

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